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跨省买房算不算二套房?

  现在很多人因为工作、婚姻、小孩上学等等都需要买第二套房子,关键是记载在原来的城市有房子,而是在自己现在的地区购买。这就成了跨省买房,算不算二套房的问题。各省市各种新政出台,尤其是对第二套房产首付比例的降低和异地贷款的放开。很多购房者对自己再买房究竟属不属于二套房必将模糊。小编这里告诉大家,二套房的认定标准很严格。
  一、二套房“认房又认贷”
  根据新的规定,三种情况将被认定二套房:
  1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
跨省买房算不算二套房?
  二、实践中,下述七种情况会被认定为二套房
  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策实行。
  2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策实行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认贷又认房”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
  5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
  小编关于“异地购房算二套房吗”这个问题就先容这么多,不同地区、不同政策和个人的不同情况,认定的标准也是不同的,个人在购买二套房前,需要了解下当地的相关政策,结合自己的实际情况,决定是否购买。

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