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购买二手房要交哪些费用?主要有这些!

购买二手房要交哪些费用?主要有这些!

现在不少地区二手房交易日益火爆,很多人觉得直接买二手房比较合适,免去了自己装修的麻烦,而且一些地段好的二手房非常抢手。除了房价外,买二手房还有很多费用要交,今天大家就来简单了解一下。

1、契税

除了个别城市的契税标准不同,大多数城市的契税规定都差不多,家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积,契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积,契税3%。

2、个人所得税

基本上大多数城市个人所得税为1%,因为个税是房东卖出产生,所以个人所得税应该由卖方交,个税发票上面也是房东的名字。

3、增值税

一般按照5.6%计算即可。增值税同样是由房东卖房产生,所以增值税应该由卖方交,增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年,那么可以免交增值税。

4、交易手续费,买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

总之,二手房的费用多而且广,大家也不需要过分担心,只要在正规的地方购买,工作人员都会直接告诉你。一般来说税费都是房东来交,一些中介怕麻烦可能未告知卖方,大家商量的时候可以一起沟通一下。

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